Ounasvaarantie 6, Katajaranta, Rovaniemi

Hinta 135 000 €

Koko 61 m²

Vuosi 1957

Huoneita 3H

Moderni, mutta rakennusaikakautta kunnioittaen remontoitu ja valoisa kolmio Katajarannan sydämessä omaksi saat noin 112.000€ myyntihinnalla vh.135.000€, kaupanteosta viikossa vapaa koti. Tämä vuonna 2025 täysin uudistettu kolmio sijaitsee loistavalla paikalla Rovaniemen Katajarannassa. Kodin läheisyydestä löydät kaiken tarvittavan: kauppakeskus Ounas on vain lyhyen kävelymatkan päässä ja lapsiperheiden arkea helpottaa naapurustossa sijaitseva päiväkoti sekä läheinen koulu. Sujuvat liikenneyhteydet takaavat, että pääset liikkumaan vaivatta niin omalla autolla kuin paikallisliikenteen bussillakin. Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja huoneet avaria. Talon päädyssä sijaitsevat makuuhuoneet tarjoavat rauhaa, sillä niissä ei ole seinänaapureita. Erillinen keittiö ja viihtyisät oleskelutilat tekevät tästä kodista toimivan kokonaisuuden. Kodin kruunaa vuonna 2019 uusittu kylpyhuone, jossa on mukavasti ikkuna tuomassa valoa. Tämän kodin pinnat on päivitetty huolella vuoden 2025 aikana. Uusi, tyylikäs vinyylilattia sekä maalatut seinät luovat yhtenäisen ja raikkaan tunnelman koko asuntoon. Keittiö on varustettu nykyaikaisilla, integroiduilla kodinkoneilla ja induktiolliedellä, mikä tekee ruoanlaitosta nautinnollista. Eteisen persoonallinen akustiikkatehosterimaseinä toivottaa asukkaat ja vieraat tervetulleiksi. Asunto Oy Ounasvaarantie on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on vuosien varrella tehty merkittäviä peruskorjauksia, kuten putkistoja, kattoremontteja ja julkisivuihin liittyviä kunnostuksia. Yhtiön asukkaiden käytössä on muun muassa saunaosasto, pesutupa ja kuivaushuone, jotka tuovat lisämukavuutta asumiseen. Tämä koti on tehty ihmiselle, joka arvostaa vaivatonta asumista valmiiksi remontoidussa ja raikkaassa ympäristössä. Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan asuntoon paikan päälle! Ota yhteyttä ja sovitaan sinulle sopiva esittelyaika – tämä koti saattaa olla juuri se, mitä olet etsinyt. Soita 040 540 94 99 kiinteistönvälittäjä Anne Turunen, LKV, LVV, KiAT sovitaan paikan päällä käynti teille sopivaan aikaan.

Videoesittely

Kohdenumero: 52333644
Kohdetyyppi: Asunto > Osake
Huoneistoselitelmä: 3h+k
Sijainti: Ounasvaarantie 6, Katajaranta, Rovaniemi
Asuinpinta-ala: 61 m²
Tontin pinta-ala: 5876 m²
Kerros: 2 / 3
Rakennusvuosi: 1957
Huoneita: 3H
Energialuokka: D_2018
Vapautuminen: sopimuksen mukaan
Hissi: Ei

Velaton hinta: 135 000 €
Myyntihinta: 113 086 €
Velkaosuus: 21 914 €
Vuokrattu: Ei
Huoneiston yhtiövastike yht: 464,61 € / kk
Hoitovastike: 284,21 € / kk
Rahoitusvastike: 175,80 € / kk
Erityisvastike: 4,60 € / kk
Vesimaksu: 19,00 € / kk / hlö - kulutuksen mukaan (ennakko)
Autopaikkamaksu: 20,00 € / kk

Lämmitysmuodot: Kaukolämpö
Hissi: Ei
Parveke: Kyllä
Oma sauna: Ei
Tehdyt remontit: Makuuhuoneen ja olohuoneen välisen oviaukon sulkeminen 2025. Kaapistot uusittu ja seinät maalattu 2025.

Päiväkoti: Katajarannan päiväkoti viereisessä rakennuksessa.
Katajarannan päiväkoti 100m
Koulu: Ounasvaaran peruskoulu noin 200 m, Ounasvaaran lukio noin 850 m.
Ounasvaaran koulu 200m
Palvelut: Kauppakeskus Ounas noin 350 m, jossa kauppa, apteekki, kampaamo, ruokaravintola, R-kioski postipakettipalvelulla.
Muut palvelut: Kauppakeskus Ounas 300m
Kauppakeskus Ounaksessa pakettiautomaatit.
Kauppakeskus Rinteenkulmassa TKS ja Revontuli kauppakeskuksessa Terveystalo ja Pihlajalinna.

Liikenneyhteydet: Paikallisliikenne tien toiselta puolelta pysäkiltä, sujuvat yhteydet omalla autolla, juna-asema 2km

Muut tilat: Muut tilat: eteinen
Muu varustelu: Irralliset kaapit
Kiinteät valaisimet
Verhotangot
Naulakko
Kaapeli-TV liittymä
Makuuhuoneita: 2
Olohuone lattia: Vinyyli
Olohuone seinät: Maalattu
Olohuone kuvaus: 2025 remontoitu olohuone, katto ja seinät maalattu ja vinyylilattia asennettu sekä uudet listat.
Makuuhuone lattia: Vinyyli
Makuuhuone seinät: Maalattu
Makuuhuone kuvaus: 2025 remontoidut tilavat makuuhuoneet, sijaitsevat talon päädyssä, ei ole seinänaapureita. Isompaan makuuhuoneeseen on kulku olohuoneesta ja sinne asennettu uudet kaapistot sekä avohyllykkö ja pienempään makuuhuoneeseen asennettu uudet kaapistot ja verhotangot. Pienempään makuuhuoneeseen kulku keittiöstä.
Keittiö varustelu: Laminaatti
Jääkaappipakastin
Induktioliesi
Erillisuuni
Poistoilmahormi
Integroidut kodinkoneet
Integroitu astianpesukone
Kiinteät valaisimet
Keittiö lattia: Vinyyli
Keittiö seinät: Maalattu
Keittiö kuvaus: 2025 uusittu erilliskeittiö ja koneet sekä laitteet.
Kylpyhuone varustelu: Pesukoneliitäntä
WC
Suihku
Peili
Kiinteät valaisimet
Kylpyhuone lattia: Laatoitettu
Kylpyhuone seinät: Keraaminen laatta
Kylpyhuone kuvaus: Taloyhtiö on uusinut kylpyhuoneen putkiremontin yhteydessä.
Ikkunallinen kylpyhuone wc.
Eteinen kuvaus: Eteisen kiinteät alkuperäiset kaapistot purettu ja 2025 katot sekä seinät maalattu ja asennettu tehosteseinäksi rima akustiikkaseinä sekä vinyylilattia ja kiinteä kaluste.

Koko: 5876 m²
Omistus: Vuokraoikeus
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Kaavoitustiedot: Rovaniemen kaupunki 016 3221
Vuokra-aika päättyy: 31.03.2075

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ounasvaarantie
Tehdyt remontit: Yhtiössä suoritetut merkittävät peruskorjaukset - linjasäätöventtiilit 1987 - pesukone uusittu 1990 - ikkunoiden uusiminen Fenestra, Veto-Stop 1993 - käyttövesiputkiston uusiminen 1997 - Molok -jätteen syväkeräysastiat 1999 - pesutuvan peruskorjaus 2006 - perustuksen vesieristys ja salaojitus 2000 ja 2007 - porrashuoneiden maalaus 2009 - saunaosastojen pintaremontointi 2010 - lämmönvaihtimen uusiminen 2011 - lukitusjärjestelmän uusiminen 2012 - ilmanvaihtokanavien nuohous 2014 - vesikattojen peruskorjaus 2014 - Iv-verkoston venttiilien ja termostaattien uusinta 2015 - lämmönsäätö 2015 - märkätilaremontoitu C2 ja D9 2017 - viemärijohdot uusittu osittain ja osittain sukitettu 2018-2019 - märkätilaremontit 16 asuntoa 2018-2019 - palovaroittimien asennus huoneistoihin 2024 - iv-kanavien puhdistus 2024
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus 2025, jätteenkeräyspisteen uudistaminen 2027, autotallien ovien uusinta 2028, märkätilojen korjauksia tarvittaessa tekninen käyttöikä ja kunto huomioiden 2028, lämmitysvesijohtojen kuntotutkimus 2028, tuuletusparvekkeiden peruskorjaus 2028, sähköverkoston peruskorjaus 2028. Tulevista korjauksista/remonteista ei ole yhtiökokouksen päätöstä